這樣的情形下，未來我們一定可以看到，這些豪宅打著政府認定的公信力，再次炒作豪宅；

試想，一戶1億元的豪宅，倘若因此被課到原來的三倍房屋稅，就以10萬元計，又假定，這豪宅因為政府鑑定背書，可以漲個5%就好，那就是500萬，這錢可以繳房屋稅50年！

原本政府欲課豪宅稅是因為民眾觀感不好，有違庶民經濟；結果，課到的稅不痛不癢，反而為豪宅正名加持，多了一項炒作理由，這豈是政府欲課徵豪宅稅的本意？

因此，要課就要課到讓豪宅有點感覺，如此，以建造成本為基礎的現值估算，必須揚棄。在國外課徵類似豪宅稅，都是以實際交易價格為基礎；例如，美國紐約及英國倫敦的Mansion Tax，都是以100萬美元及英鎊為依據。

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為什麼總感覺政府能做漂亮的事少之又少？

大家可能都想活得久一點，活得安全一點吧。