室內溫水泳池啟用會有很多設備產生，例如游泳池，水費、救生員、設備維修、清潔等等費用每個月在燒，而且冬天比夏天費用更多，所以新社區最快會開始吵要不要停用的公社就是泳池......

一定會有住戶抱怨說沒在游泳為什麼要繳那麼多管理費還要請救生員

健身房如果器材沒維護後面也是問題一堆，另外還有看過住戶在吵 "我沒用健身房為什麼要繳健身房的冷氣費"，然後健身房就不開冷氣ㄌ.........不開冷氣的健身房的溫度跟氣味大家可以自行想像。

公設

DanDaiSan: 忘記選字 改了~感謝

兒童遊戲室沒有經常性定期消毒 會變成超級大毒窟

尤其有些家長很沒公德心，小孩生病從學校接回家後不居家休息，而是帶去公共場合玩.........管理不嚴格的兒童遊戲室反而是病毒傳染大毒窟

聽起來，私用的負擔更大，不如去外面開的店家

我認為最該設的是吸菸室，然後搭配進社區先搜身交出所有形式的菸品，不肯交出來就只能進吸菸室

sujk0818: 從管理跟維護品質來看，付點錢去用外面的會比較好

這就是我對建案公設太多沒興趣的原因。有些甚至規定，一定坪數的得額外購買使用券，因為小坪數管理費付得較少。這樣乾脆到有專人維護的專業泳池、或健身房還比較實用。

u1302094: 同意，如果大家都只在吸煙區抽煙，可以減少很多負擔

u1302094: 我覺得這條策略出來，第一個會被刁難的就是管理員或管委會。很多住戶有自己是屋主=老大的思想

lo_yin: 那就公堂之上所以婦女小孩非菸槍人士一起圍毆菸槍了

cindy234: 我個人的興趣之一是房地產(純看)，所以很愛看別人討論，公設要能夠維護得下去一來社區戶數要夠多，二來就是大家財力跟價值觀要差不多。還要裡面沒有愛惹是生非的攪屎棍才行。

大部分社畜家長真的沒時間游泳~然後公設隱性維護成本其實滿高的…更重要的是像羅羅說的一樣，太吃住戶的公德心了（認識有錢有閒的家長不是住只有警衛跟包裹室的公寓不然就是整棟透天，平日接送幼崽上課上才藝班、假日自己帶小孩出門運動跟露營

我自己買社區的時候喜歡看已經管委會已經成立好幾年的舊社區，因為會吵的問題已經吵完了，該停用的設施也都停用了。住進去跟想像中落差不會太大(欸)

novelcat: 現在新建案很多位置都比較偏，社畜住戶大多都需要花很多時間通勤上班，下班後基本上也晚了/沒體力用設施了。(設施多半不會24小時開放)

有一種情況我覺得可能用戶比較願意花錢維護公設，就是這新建案在非常新的重劃區，方圓百里沒有其他提供服務的店家(例如完全沒有健身房跟泳池)，社區內的公設是大家唯一可用的資源.....也許這樣住戶就比較願意維持吧(???)

但太偏僻可能也會有住戶回來都太晚 用不到的困擾

目前我住過很多社區的心得是，最實用的是
1.垃圾集中處理區(有能處理廚餘更棒)，特別是可以造福追不到垃圾的上班族。
2.外送集中區
3.包裹/掛號信取件區

泳池健身房這種的公設，我覺得拿來自住不實用，但如果是投資物件/出租物件倒是蠻加分的。我自己租房子的時候還滿愛這種有帶公設的物件。如果維護費是房東出就更爽了

游泳池、兒童遊戲室真的一點屁用都沒有
十幾年前小時候家裡就是買那種另外一間房子在那種社區，我當時是小孩都覺得沒啥用

最需要低溫垃圾處理室

認同，最實用公社就是垃圾集中區，代收掛號包裹，停車場。
光是健身房想要維持都需要天時地利人和，寧願擺滿低風險有氧器材就好或是鋪成一間瑜珈室，也不要會有那些糾紛的肌力訓練器材，有人就是扯到壺玲可以搞破壞或是弄傷自己
最好是打掉換成半開放的便利商店

垃圾回收室真的超實用

最實用的還是低溫垃圾集中場，還有公誼廳跟自修室

我目前看過最爽的回收室
裡面四個大型塑膠子母車
小的子母車有十個多
也有冷藏廚餘桶
然後回收室冷氣全天候開放

還有好幾個鐵架專門放回收的東西

一對三的冷氣 三台都放裡面

TsukikageSilent: 超豪華的! 這個真的超級實用

a8182: 泳池跟健身房只要有人受傷或出過意外就會立刻停用了

a3485575: yuuarasi: Kakushimi: 買大樓社區的最大誘因其中一個就是 不用追垃圾車啊

不用追垃圾車真的超級大加分~現在住在可以隨時丟垃圾的社區，覺得自己很難適應要等垃圾車的房子了（是說如果泳池有人溺斃，算不算整個社區都是凶宅啊

lo_yin:
游泳池最可怕 我小孩時代就覺得難道建商跟買的住戶不怕出個意外，這社區變成凶宅嗎

最實用公設真的是代收垃圾跟代收包裹，光是有這兩個就讓人非常願意交管理費了，現在搬到新家後丟垃圾就是出門5步的距離，完全沒辦法想像再重回以前租屋處天天追垃圾車的日子

游泳池還要花錢維護！開兩個月要花好幾十萬…
健身房也是也是要花錢維護阿！！！
很多社區最後都是廢棄游泳池

還有住一樓的會問鬧說不使用電梯為甚麼要付電梯維護費、沒車位的住戶會說為甚麼要幫忙出車庫維護wwwww
（剛好在做相關工作聽過超多莫名其妙的公設問題
最有用的真的是包裹代收跟不用追垃圾車

有泳池還會被住戶投訴太吵，我家這邊的泳池之前還有請救生員，後來因為想節省費用加上使用者不多加上結構後來有一點漏水問題，直接整個停用，現在一大塊地放在那邊養蚊子也想不出要做什麼其他用途 扯到錢用戶意見就很多

吵了好多年的升降設備在前年終於通過了，去年底還是今年初完工。
某人就說之前死不通過是因為大家年輕覺得用不到，十年過去了該老的也老了就覺得很需要 無奈

我遇過是大城市的郊區，因為只有極少住戶(社區不到50戶)，很多人退休或者在附近上班，覺得自己追垃圾車就好
一開始有試著請退休願意幫手的住戶一起整理回收等等
但沒有低溫處理，回收大家也不會弄得非常乾淨，難整理的程度可想而知，也不願意請人來做(終歸一句都是不想花錢)
但對於上班族來說真的會很願意拿金錢來換時間跟便利啊
最後就直接廢棄掉管理員室、垃圾回收室了
當初想說財力不會差太多，但價值觀實在是差太多了

我覺得有點慶幸這種退休老人死得差不多了，我自己社區也有老人提出低溫垃圾場很費電，但全場就只有他一個老人家在說話而已