幫我留一戶，拜託

而且還送車位

我要，拜託。

為何不可能？你們海砂屋本來就有容積率講勵，且多出來的20層樓都是建商的，他們超好賺，應該要開放讓建商競標，搞不好可以換更大間的！！

我不用車位

我的不可能是, 這邊的地基適不適合蓋那麼高

搞不好明年就要搬走了

很難留吧！就算保留給住戶先買，現在行情起可能開價在50萬以上！

幹

依我家來算...50萬40坪=2000萬

的確 那邊的土質承載力不夠....

硬要做也是沒問題啦 前提是不能偷工減料

重蓋的應該建商不敢亂來吧

工法是可以解決的 可是成本高很多.... 要看建商吧....

難說.....因為那個成本差三倍有餘....尤其如果要蓋到那麼高....要挖更深....成本會下死人

是說....101那邊也不適合蓋那麼高....還不是蓋起來了

20層樓購建商賺的吧

印象中沒錯的話 新莊地區絕大部分都是黏土層...到很深都是....

依現在10層就100戶, 如果建30樓, 還有200戶建商可以賺的

017現在住的也到23樓

他們不是這樣算的.....這麼龐大的金額 這麼高的樓 時間拉長利息很嚇人的....

明天我確認一下那邊的地質

土質有那麼差嗎？我改天問我媽看知不知道

如果真像charles講的是海砂屋 那建商重建 還可以向政府申請貸款的優惠 &相關獎勵的補助

如果原來住戶都送一個車位, 再加上多加蓋的部份, 那應該會挖很深

還有~~建商會把附近的社區 樓地板一次想辦法談妥

不同的面積 有不同的規定

你們是完全住宅 還是住商混合?

政府補助, 建商應該看不上眼

純住宅

如果是住商混合~其實比較吃虧的只有擁有1F店面有利益的持有者

除了不用重建費之外~甚至可以要求補助!

因為從拆除到成屋之前

你得要住外面

對...租房子吧

而且建商的好處只要前能搞定的 不要太誇張 他都會給錢

新莊地區絕大部分是砂泥互層 要多深才能到岩盤的話得要問

如果你們擔心這組建商

甚至可以住戶聯合

讓有銀行擔保的建商得標!

我覺得要跟隔壁棟一起談比較難，只有A棟先重蓋，不知能不能蓋那麼高

但是~有銀行擔保的case= 政府管轄

想拿到額外的補助 就不一定有了

一體兩面囉

只有A棟重蓋啦~ 這都辦好了...現在在招商期

反正樂觀其成，早點重蓋也好，拖好久了

50m深以後才到卵礫石層....

等...017是13樓啦

現在比較能理解為什麼新莊高樓不多....

至於建商會不會亂來倒不會擔心, 因為我門重蓋的事都有某議員在奔走

對喔...017那邊13樓

20F大概都還okay 30F是誇張點啊...

所以我才有疑問啊~

其實也沒差...只是地震的時候搖比較大....

那很嚇人

問問婁祖 新店地震的時候感覺會不會很大?

lym_wind: 你會不會講的太冷靜了ㄚ

30F晃起來很恐怖ㄟ!

新店大部分都是岩層...還是硬岩層....

太硬應該會上下震吧?

硬的話比較快停下來吧

台北市對地震比較容易有感覺是因為 台北市大多也是黏土層啊...

搖比較久 就比較容易有感覺...

像車子避震器一樣, 太硬容易震壞...XD

太軟容易翻車...XD

gis.geo.ncu.edu.tw/gis/e...

反正剛好我現在又回來搞這東西 資料比較容易搞到XD

那我等房地產崩盤

Ofayna: 2015吧

可以啊，新莊是我要養老的地方，頂多住到我65歲，我就要去養老院了。

那不要去台東還是花蓮合買塊地,以後你+我+吉姆老了可以去那邊退休! (缺一咖就可以每天打牌)

就算一時湊四咖，終究也是會欠咖的

蓋30樓建商賺很多吧，建物其實便宜，貴的是土地啊

建商蓋每一層樓好像平均每坪五六萬而已，假設一戶室內四十坪，住戶賺兩百多萬，但土地持分剩1/3

假使蓋30樓，每坪可賣50萬，建物每坪扣10萬好算，40坪地值48億元，10戶分每戶4800萬，30戶分每戶1600萬, 每戶虧3200萬

嗯,好像是可以這麼算!但若沒有翻新,目前地價的上漲,是屬於好像看的到,但肯定吃不到!! 最是的結果,是現有住戶自己拿錢出來改建大樓,賣出去的錢大家分,但這難度太高!!(要賺超額報酬,得花點成本)

算錯了...多算一個0...

但又算錯第二次，負負得正。剛好

凌風不結婚嗎? 我不結婚，但是我想要住在都市說。而且我想要自己住，去養老院也要有自己的房間，跟衣帽間。

說不定你十年後會突然結婚啊 誰知道