上星期三晚上…房東突然問我要不要買下他這間房子，然後我說可以考慮 請他開個價
掰噗~
說
不要吧?
房東:我們直接買賣，可省下給仲介服務費。我查看看現在價格
房東:我再打電話問中介明天回覆你。你先跟太太商量一下。如果同意也可以先去找你們平常來往的銀行 問一下首購的利率 辦理申請首購的手續 流程……雙邊進行
我:仲介哦...那到時沒給他不是不好?
房東:他是我認識很久的朋友 了解一下
過了一天
房東:盧先生晚安，仲介建議我賣1千萬。因為你已經租一段時間，我直接以985萬賣給你，你認為？
我:HI 房東 您好 我查詢了一下實價登錄
水都的平均成交價在30.71
扣除買房我需要給仲介2% 實際 出價跟小弟能負擔的差不多
也就是一坪30萬 X 27.26 = 817.8 所以我們這邊價格會是出到818
這個價格是您實拿，也不用扣除仲介4%，您認為這個價位可行嗎？
畢盡小弟如果真的買了房子，應該也需要花錢重做浴室跟廚房流理台，
處理壁癌，實在也是一筆不小的花費，至於地板跟木製地板小弟也沒錢處理
只能先放著
水都的平均成交價在30.71
扣除買房我需要給仲介2% 實際 出價跟小弟能負擔的差不多
也就是一坪30萬 X 27.26 = 817.8 所以我們這邊價格會是出到818
這個價格是您實拿，也不用扣除仲介4%，您認為這個價位可行嗎？
畢盡小弟如果真的買了房子，應該也需要花錢重做浴室跟廚房流理台，
處理壁癌，實在也是一筆不小的花費，至於地板跟木製地板小弟也沒錢處理
只能先放著
也給他一個網頁參考現在的實價
順便問了有沒有車位
房東:盧先生早安，謝謝你的迅速回應及資料。我沒有車位，我是經過查看資料、仲介建議及在水都住戶朋友以最近三個月實際成交價定價。因為尊重你們住在房子內，所以優先詢問你們的意願。
房東:盧先生早安，謝謝你的迅速回應及資料。我沒有車位，我是經過查看資料、仲介建議及在水都住戶朋友以最近三個月實際成交價定價。因為尊重你們住在房子內，所以優先詢問你們的意願。
建議你們查看水都附近社區房價及管理費比較看，水都是最低的.這個坪數的房子很少出售(需求過於供給)。通膨日益嚴重 房子只會越來越貴 而且 水都未來附近有捷運建設，有增漲/值利機。你現在若有買下，回頭看必定不會後悔
我願意再減十萬元作為補貼整修房子(並介紹相關工程人員給你們)。
以上供你們考慮，請在這星期日
建議你們查看水都附近社區房價及管理費比較看，水都是最低的.這個坪數的房子很少出售(需求過於供給)。通膨日益嚴重 房子只會越來越貴 而且 水都未來附近有捷運建設，有增漲/值利機。你現在若有買下，回頭看必定不會後悔
我願意再減十萬元作為補貼整修房子(並介紹相關工程人員給你們)。
以上供你們考慮，請在這星期日
12/19之前回覆我，謝謝你體諒。因為我需要規劃收回房子、聯繫仲介處理……事宜。
我:HI 房東您好
中午休息時大致看了一下近三期的成交價
如下給您參考
130號六樓這間印象中有看過 106年時交易過一次，
後來部重新裝潢過，相當漂亮
112 號17樓 面中庭就是維持之前的裝潢比較差一點
110 號10樓這間沒印象
中午休息時大致看了一下近三期的成交價
如下給您參考
130號六樓這間印象中有看過 106年時交易過一次，
後來部重新裝潢過，相當漂亮
112 號17樓 面中庭就是維持之前的裝潢比較差一點
110 號10樓這間沒印象
我:估算了一下想說我再加個20萬給您
您實拿838 其它交易的費用我出行嗎
(加價的部份我沒跟老婆說如果有碰到的話先別說)
或是如您所說的房子後勢看漲，
我再跟您租一年
這一年內我努力去找合適居所，
而房價會上漲，
房東您保留晚些賣房也可以賣個更好的價錢
或是房東您有資金需求要盡快賣房
您實拿838 其它交易的費用我出行嗎
(加價的部份我沒跟老婆說如果有碰到的話先別說)
或是如您所說的房子後勢看漲，
我再跟您租一年
這一年內我努力去找合適居所，
而房價會上漲，
房東您保留晚些賣房也可以賣個更好的價錢
或是房東您有資金需求要盡快賣房
問她說 我再租一年 慢慢找房子… 反正她說會漲，那就放越久賣越好
順便附上近三期的賣價
然後房東就說:謝謝你的回覆，你跟我的目標差距太大了。我祝福你們找到你理想的房子。
我們的合約已經到期(合約內是給一個月通知) 我給你們兩個月，請你們二月十七日之前搬出(若你們於二月十七日之前提早找到房子 可以隨時告訴我 我都沒問題) 如果你有需要 我有認識的房仲可以介紹給你。
祝福你們一切順利。
我們的合約已經到期(合約內是給一個月通知) 我給你們兩個月，請你們二月十七日之前搬出(若你們於二月十七日之前提早找到房子 可以隨時告訴我 我都沒問題) 如果你有需要 我有認識的房仲可以介紹給你。
祝福你們一切順利。
…我現在在考慮要不要跟她說，我們的合約已經是不定期合約了 法律上要依我想搬的時間為準
房東很想賺
不過壁癌還是要估清楚維修價錢再考慮
不過壁癌還是要估清楚維修價錢再考慮
我覺得你可以跟他說耶，就算你們到時候在原先說的兩個月內搬走，但敢講的贏啊，總覺得他就是故意要嚇人
所以小強要搬去哪呢？離市區近一點的地方？
jassy_ling: 其實房子是ok的啦 就是開個天價歷史成交的最高點也不到這個價位
QueenSophie: 是沒錯 但是老婆說快點搬走...我們就很急著去租一間只有原來一半大的房...而且又暗又吵...
還沒搬
只是不爽而已 跟這房東租屋時屋況很鳥 我都是自己修自己換冷氣熱水器 從來也沒叫過他....所以他可能都忘了我們合約到期很多年 從沒續過約 只有兩年前漲價就原合約加上從幾月以後費用
沒寫上期限
哈哈哈我的法學碩士友人看到合約就笑出來了 說快點讓他了解一下房客才是老大
Jason Wu
說
其實光沒車位就難賣了 XD
怎麼辦....一直有個聲音叫我當壞人
skyroach: 所以你們新住處已經租下去了!?
QueenSophie: 付訂了...哈哈哈
QueenSophie: 其實可以退的啦....才半個月哈哈哈
Jason Wu
說
Jason Wu
說
而且你都已經出到均價了他還不繼續談 覺得有點傻 = =
JasonWu: 他想多賺啦 基本他的房型應是是中等下的價位 沒有河景 沒有高檔裝潢 還不用房仲費 然後想說現在房價飙漲要賣 本來好好說我是不擋人財路的 只是一直話術....讓人覺得討厭
Jason Wu
說
那叫他洗洗睡啦
簽約沒期限房東找死
jassy_ling: 對 我與人為善 不想擋人財路 如果好好說 我盡力配合 只想開天價跟限時... 拿契約出來說事 我覺得我被欺負了 念頭不通達
skyroach: 看起來就先不為人和善吧